Νότια! “Έμφραγμα” στην αγορά ακινήτων! Σε 2 χρόνια θ’ αναπνεύσει η αγορά! Ναι πραγματικά, εδώ στην Γλυφάδα, στα νότια προάστια γενικότερα, έχουν καταφθάσει να μείνουν μόνιμα πολλοί Κινεζοι, πολλοί Αμερικάνοι και δεν έχουμε δει ακόμα τίποτα. όμως για να μπει το νερό στο αυλάκι και ν’ αρχίσει η πώληση – μαζικά – των δεκάδων χιλιάδων διαμερισμάτων που χτίστηκαν και εξακολουθούν πρέπει να έρθει πολύς κόσμος ακόμα. Μέχρι να γίνει ο κύκλος ο διαφημιστικός, έχουμε 2 ακόμα χρόνια.
Ακίνητα! “Νεκροταφείο” η αγορά! Παραμύθια της Χαλιμάς οι πωλήσεις. Να σηκώσει το χέρι όποιος έχει χρήματα και μπορεί ν’ αγοράσει! Πώς θα λύσεις το πρόβλημα στέγασης; Κάνοντας τον σταυρό σου. Έχει δώσει τραγέλαφου. Είναι κλαυσίγελος η κατάσταση. Η απάντηση είναι μπροστά στα μάτια μας. Πόσοι από σας έχετε χρήματα; Πόσοι από σας έχετε εξασφαλισμένη εργασία με εισόδημα που να σας επιτρέπει να πάρετε και δάνειο; Πόσοι από σας έχετε χρήματα με τα οποία μπορείτε ν’ αγοράσετε -καλό, ε;) ένα σπίτι;
Γλυφάδα ακίνητα σήμερα: Τα ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΧΡΥΣΑΦΙ!
Πόσοι σκέφτεστε να την κάνερτε γι άλλες πολιτείες αλλά δεν έχετε καταλήξει σε μια ελιδοφόρα έρυευνα αγοράς. Η δική μας θέση και εκτίμηση, όχι από οικονομικές αναλύσεις και στοιχεία που διαβάζουμε είναι πως αυτή την στιγμή, δεν υπάρχει αγορά. Δεν αγοράζονται σπίτια παρά το ότι πουλούνται άπειρα. Καινούργια και παλιά.
Ακίνητα σε τιμές ευκαιρίας 5-10-15.000 ευρώ
Έχουν πιστέψει όλοι το παραμύθι πως εκτοξεύτηκαν οι τιμές ακινήτων, πως η αγορά βράζει, και όσοι ιδιοκτήτες ψάχνουν να γίνουν πλούσιοι από ένα ακίνητο ή να βρουν κορόιδο να του φορτώσουν σε τιμή χρυσάφι το δικό τους απλά το βάζουν αγγελία.
Ακίνητα 2025: Tαυτότητα και μητρώο
Όχι με το σκεπτικό “κι αν σου κάτσει” μόνο. Αλλά πολλοί βάζουν την αγγελία επειδή το έφαγαν ποως μπορούν να πουλήσουν με αυξημένη μάλιστα τιμή. Σε ποιονς Για βρείτε μας σε ποιον;
Γλυφάδα σπίτια! Βροχή εκατομμυρίων. Ότι λάμπει…θα είναι ΧΡΥΣΟΣ σε 5 – 8 χρόνια. Μιλάμε για πολυ χρυσάφι όμως. Τώρα διαβάζεις για αύξηση τιμών αλλά είναι εικονική επειδή βάζουν “ταμπέλες” για να διαμορφώσουν το κλίμα που θέλουν, αλλά ελάχιστοι, ελαχιστότατοι είναι εκείνοι που μπορούν ν’ αγοράσουν. Χωρίς αγοραστές, από που προκύπτει η αύξηση;
Σαν να λες εγώ πουλάω “τόσο” το ακίνητο μου. Αν δεν βρεθεί αοραστής, τι το βρίσκεις το ποσό που ελπίζεις να πάρεις;
Ακίνητα, σπίτια, δάνεια, συντάξεις, μισθοί, 2025
Οι τράπεζες διαφημίζουν δάνεια, αλλά μοιάζουν να σε τρολάρους αφού οι προυποθέσεις δεν είναι απλά υπερβολικές, είναι ανύπαρκτες στα Ελληνικά δεδομένα. Μετρητά τους στέρεψαν, οπότε, ποιοι αγοράζουν; Ουδείς.
Όμως όλες αυτές οι δεκάδες χιλιάδες διαμερισμάτων που έχουν χτιστεί και χτίζονται και τώρα που διαβάζετε, τι θα γίνουν; Από λάθος εκτίμηση ρίξαν τα λεφτά τους οι κατασκευαστές; Όχι βέβαια, ξέρουν γιατί κάποιο πουλάκι τους το πε, ή το μάντεψαν με όσα βλέπουν, πως οι τιμές θα φτάσουν στον Άρη…Μιλάμε για νούμερα που δεν μπορείτε ούτε να φανταστείτε. όχι, δεν θα περιμένουμε ν’ ανέβει ο μισθός του Έλληνα για ν’ αγοράσει.
Πλησιάζει η μεγάλη απόβαση των ξένων, επενδυτών, συνταξιούχων, κυρίως Αμερικάνων, που η λέξη εκατομμύριο για τέτοιες αγορές τους μοιάζουν “φυστίκια”.
Γλυφάδα τώρα! ΤΣΟΥΝΑΜΙ οικοδομών! 3 καινούργιες σε κάθε οδό. Λίγες θα είναι οι μονοκατοικίες που δεν έχουν δοθεί ακόμα αντιπαροχή. Αυτό μάλλον οφείλεται στο ότι είναι “μπλεγμένες” σε κληρονομικά θέματα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βιάζονται να κάνουν το deal που δεν ονειρεύονταν καν τα προηγούμενα χρόνια.
Η αλήθεια φαίνεται να είναι πως ενώ δεν πουλιέται τίποτα, αφού δεν υπάρχει ρευστό ούτε για…σάλιο και οι τράπεζες δεν δανείζουν ακόμα τουλάχιστον, αναμένεται να εκτοξευθούν οι αγορές όχι από Έλληνες αφού δεν θα μπορπούν να πλησιάσουν τιμές νοτίων προαστίων με τα εισοδήματα που έχουν, αλλά από ξένους που θα κάνουν μαζική μετανάστευση τα επόμενα δέκα χρόνια. Αυτοί έχουν το χρήμα για ν’ αγοράσουν συν το ότι δεν θα τους φαίνονται αδιανόητα τα νούμνερα αφού τα έχουν συνηθίσει να τα ακούν..
Σπίτι μου 2: Ο ΜΥΘΟΣ και η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ. Δεν πουλιέται τίποτα. Άρα πως αυξάνονται οι τιμές ακινήτων; Πως διαβάζουμε παντού αυτό; Δοκιμάσατε ν’ αγοράσετε; Μήπως να πουλήσετε; Πείτε μας αν αν μπορείτε κάτι από τα δύο και υπό ποιες συνθήκες. Κατά τα λοιπά, η αγορά ακινήτων “έχει πάρει φωτιά” οι τιμές πετάνε σους αιθέρες. Αυτά διαβάζουμε μήνες τώρα.
Αν δεν είχαν φύγει τόσοι νέοι, αν υπήρχαν μισθοί επιβίωσης, αν δεν πίεζαν ασφυκτικά οι τιμές αγαθών, τότε ίσως το…όνειρο πρώτης κατοικίας να ήταν εφικτό. Η προσφορά του χαμηλού επιτοκίου – που έτσι κι αλλιώς έπρεπε να ισχύει – εξασφαλίζει να νομίζουν πολλοί ιδιοκτήτες πως θα λύσουν το πρόβλημα της ζωής τους ελπίζοντας να πουλήσουν ένα ακίνητο που δεν θα πουλούσαν ούτε στο όνειρο τους πριν χρόνια και μάλιστα σε τέτοια τιμή. Φυσικά αυυτό προκαλεί την ανάλογη αντίδραση στους θέλοντες ν’ αγοράσουν σπίτι. Βλέποντας πως αυτά που προσφέρονται είναι πολύ χαμηλότερα των προσδοκιών τους οπότε αν χρεωθούν, θα χρεωθούν για κάτι που όχι απλά δεν τους αρέσει, αλλά δεν τους εξυπηρετεί.
Σπίτια – κατοικίες: Γιατί πληρώνουν ΕΝΦΙΑ όσοι το χρωστάνε στην τράπεζα;
Πολλά σπίτια δεν πληρούν τις προυποθέσεις για να πουληθούν με το πρόγραμμα “σπίτι μου 2” Αποτέλεσμα οι υποψήφιοι ν’΄αγοράσουν είτε δεν βρίσκουν κάτι να τους κάνει σε σχέση αξίας – τιμής.
Ν απληρώνεις, αλλά να πληρώνεις για κάτι στο οποίο μπορείς να ζήσεις αξιοπρεπώς. Υπάρχει και η ηλεκτρονική ταυτότητα που πρέπει να έχει ένα ακίνητο για να μπορεί να συγκαταλέγεται σ΄εκείνα που εγκρίνονται με το πρόγραμμα “σπίτι μου 2”. Πολλοί ιδιοκτήτες μένουν με την ελπίδα πως θα πυλούσαν και κάποιοι πως θα ξεφορτώνονταν το δικό τους.
Μύλος λοιπόν η αγορά γαι την οποία διαβάζουμε μόνο αισιόδοξα κείμενα, αλλά η πραγματικότητα λέει το ακριβώς αντίθετο. ότι δηλαδή ο κόσμος είναι “στεγνός” από ρευστό. Αδύναμος να πάριε δάνειο και να το πληρώνει αφού δεν υπάρχουν πραγματικά εργασίες με μισθό επιβίωσης.Ούτε αρκετές, ούτε πολλές. Απενατνίς, κυρίως οι δουλειές του ποδαριού έχουν θέσεις.
Αλλά όλες έχουν την καραμέλα του “βασικού”. Δηλαδή, αν εκείνοι που θέλουν να χουν υπαλλήλους με τα είδη πρώτης ανάγκης εκεί που βρίσκονται, τι θα σκέφτονταν αν τους πρότειναν να πάρουν τον βασικό και κάτι “ψιλά” παραπάνω” για να εργάζονταιο εξαήμερο;
Η πλατφόρμα εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου Λειτουργεί πλέον για όλη την χώρα η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων για την εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου από ιδιώτες.
Στόχος είναι να επιλυθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτων σε περιπτώσεις που αυτό δεν είναι ξεκάθαρο, να προστατευθεί η περιουσία του Δημοσίου και να ενισχυθούν τα δημόσια οικονομικά μέσω της εισροής σημαντικών εσόδων στον Κρατικό Προϋπολογισμό.
Πιο αναλυτικά, από την 31η Οκτωβρίου 2024 ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα για τις παρακάτω Περιφερειακές Ενότητες: Σερρών, Θεσσαλονίκης, Λακωνίας, Κοζάνης, Δράμας, Αχαΐας, Μεσσηνίας, Βοιωτίας, Χαλκιδικής, Ηλείας, Ροδόπης, Κιλκίς, Πέλλας, Γρεβενών, Κορινθίας, Αργολίδας, Φωκίδας, Φλώρινας, Ευρυτανίας, Καβάλας, Καστοριάς, Ημαθίας, Άρτας, Ρόδου, Ανατολικής Αττικής, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Δυτικής Αττικής, Νήσων Αττικής, Κεφαλληνίας, Νάξου, Λήμνου, Ζακύνθου, Καλύμνου, Καρπάθου-Ηρωικής Νήσου Κάσου, Θάσου, Άνδρου, Μήλου, Λευκάδας, Κω, Θήρας, Ικαρίας, Σποράδων, Κέας-Κύθνου, Πάρου, Τήνου, Βορείου Τομέα Αθηνών, Ιθάκης, Μυκόνου, Σύρου, Κεντρικού Τομέα Αθηνών, Νοτίου Τομέα Αθηνών, Δυτικού Τομέα Αθηνών, Πειραιώς. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων λήγει στις 31 Οκτωβρίου 2025.
Υπενθυμίζεται ότι οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων έχει ξεκινήσει στις 30 Σεπτεμβρίου 2024 για τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες: Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις περιοχές αυτές λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
Η νέα διαδικασία
Οι αιτήσεις για την εξαγορά των διακατεχόμενων εκτάσεων καθώς και όλες οι σχετικές διαδικασίες και η επικοινωνία των αιτούντων με τις αρμόδιες υπηρεσίες πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας.
Η είσοδος των αιτούντων γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.
Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr.
Οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες του συστήματος υλοποιούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης εξαγοράς
Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:
επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,
επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,
η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
Υπενθυμίζεται ότι με την ψήφιση του ν.5113/2024 προβλέπεται, επίσης, ότι:
Αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.
Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.
Επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Τα αρμόδια Υπουργεία θα προσδιορίσουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα που πρέπει να εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς.
Επισπεύδεται η προθεσμία υποβολής της συναίνεσης της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προβλεπόταν αρχικά.
Διαμόρφωση τιμήματος εξαγοράς
Το τίμημα της εξαγοράς θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Επιπρόσθετα, το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση:
50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Ούτε γι αστείο δεν πουλιούνται Σπίτια – ακίνητα! Η ΦΟΥΣΚΑ της υπεραξίας! Τιμές ψηλές, μπορεί να βλέπετε στην “χρυσή ευκαιρία” Για προσέξτε όμως και πως τα σπίτια είναι 2-3 χρόνια απούλητα. Το χειρότερο; Δεν πουλιούνται ούτε τα σπίτια οι ιδιοκτήτες των οποίων βάζουν μια πολύ χαμηλή τιμή για να…φύγουν
Όλα φούσκα, θεωρία…
Ούτε αυτά. Μια δοκιμή στα σάιτ θα σας επιβεβαιώσει το παραπάνω. Και αναρωτιέσαι: Ποιος από τους 6οο χιλιαδες νέους ποιυ έφυγαν εξωτερικό θα πάρουν σπίτι; Ποιος από τους ενσαπομείναντες θα πάρει δάνειο, αν δεν έχει δουλειά και αν ε΄χιε βολευτεί στο πατρικό του; Ποιος θα εμπιστευθεί μετά τον χαμό στα επιτόκια, να νιώσει ασφάλεια και να ζητήσει δάνειο; Πόσ καιρό θα του πάρει μέχρι ν’ αλλάξει η ψυχολογία του;
Σπίτια σε τιμή ευκαιρίας…δεν υπάρχουν καρδιά μου (φωτό με παράδειγμα)
Κατά τα άλλα, “στα ύψη οι τιμές ακινήτων”. Μπράβο. Αν πουλιόντουσαν κιόλας!..
Σπίτια: Το fake news της ανόδου τιμών! ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙ! Άρα…